Plaatsbeschrijving

De plaatsbeschrijving is een schriftelijke vaststelling van de feitelijke situatie van de woning bij aanvang van de huur.
Het is de enige manier waarop men kan nagaan voor welke beschadigingen een huurder verantwoordelijk is en waarvoor hij dan ook de verhuurder moet vergoeden. In het belang van de huurder is het van primordiaal belang dat die plaatsbeschrijving op een zeer gedetailleerde wijze gebeurt.

Verplicht

• Verhuurder en huurder zijn sinds de gewijzigde huurwet van 25 april 2007 verplicht om een gedetailleerde plaatsbeschrijving te maken.
• De plaatsbeschrijving moet 'op tegenspraak' gebeuren. Verhuurder en huurder zijn aanwezig of worden minstens door iemand vertegenwoordigd.
• Wie voor de nieuwe wet een huurovereenkomst afgesloten heeft, maar niet over een plaatsbeschrijving beschikt, wordt geacht het goed in dezelfde staat terug te geven als deze waarin het zich bevond bij het begin van de huur.
• Als er dan schade merkbaar is die niet vermeld werd bij deze plaatsbeschrijving moet de huurder de schade herstellen of vergoeden.
• Dit geldt evenwel niet voor schade veroorzaakt door ouderdom of overmacht of door het normale gebruik van het gehuurde goed.

Wie stelt een plaatsbeschrijving op?

• Huurder en verhuurder kunnen de plaatsbeschrijving eventueel zelf opstellen. Ze mogen echter ook samen beslissen om een beroep te doen op een deskundige. In dat geval draait elk op voor de helft van het ereloon.
• Het is ook mogelijk dat elke partij zich afzonderlijk door een eigen expert laat vergezellen. De kosten zijn dan voor eigen rekening.

Geldigheidscriteria

• De plaatsbeschrijving moet je bij de schriftelijke huurovereenkomst voegen en er samen mee registreren.
• De beschrijving moet gebeuren in de periode dat het goed onbewoond is ofwel tijdens de eerste maand van bewoning.
• Een nietszeggende clausule zoals ‘De huurder verklaart dat het appartement in goede staat is’ kan volgens de huurwet niet beschouwd worden als een plaatsbeschrijving.

Wat kost een Plaatsbeschrijving?
Studentenkamer tot 20m²: € 100
Studio tot 70m²: € 150
Appartement tot 110m²: € 200
Woning tot 180m²: € 250
Woningen groter dan 180m²: prijzen op aanvraag

Bel ons 7d/7d tot 22u00 - 0496/17 22 63